ÉPÍTMÉNYADÓ

Ügyleírás:

A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (továbbiakban: Htv.), valamint Berekfürdő Községi Önkormányzat Képviselő-testületének az építményadóról szóló 23/2022. (XI.30.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: Ör.), értelmében adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő lakás és a nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész (továbbiakban: építmény). Az adókötelezettség az építmény valamennyi helyiségére kiterjed, annak rendeltetésétől, illetőleg hasznosításától függetlenül.

Az építményadó alapja az építmény m²-ben számított hasznos alapterülete, mely településünkön 2023. évtől 700 Ft/m².

Berekfürdő Községi Önkormányzat Képviselő-testületének az építményadóról szóló 23/2022. (XI. 30.) önkormányzati rendelete alapján mentesül az adó megfizetése alól az a magánszemély tulajdonos, vagy az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog jogosultja, akit a tulajdonában álló lakás, lakóház után a magánszemélyek kommunális adójáról szóló 26/2022. (XI. 30.) önkormányzati rendelet alapján magánszemélyek kommunális adója terheli.

A megállapított mentességek nem vonatkoznak a vállalkozó üzleti célt szolgáló épületére, épületrészére.

Adókedvezményben részesül kérelemre az a magánszemély, aki az építmény tulajdonosa, vagy az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog jogosultja, aki az ingatlanban életvitelszerűen él legalább a tárgyév január 1-jétől. Az adókedvezmény az adózót tulajdoni része arányában illeti meg. A kedvezmény összege maximum 50.000 Ft, de a fizetendő adó összege minimálisan 20.000 Ft-nál nem lehet kevesebb. Az adókedvezmény tárgyév január 31-ig benyújtott nyilatkozat alapján érvényesíthető.

Az építményadó-kötelezettség kapcsán az ingatlan tulajdonosának azt a személyt vagy szervezetet kell tekinteni, aki/amely az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonosként szerepel. Ha az ingatlan tulajdonjogának átruházására irányuló szerződést az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották - melynek tényét az ingatlanügyi hatóság széljegyezte -, a szerző felet kell tulajdonosnak tekinteni. Az adó alanya az, aki a naptári év első napján az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya.

Az adókötelezettség a használatbavételi, illetőleg a fennmaradási engedély jogerőre emelkedését vagy véglegessé válását vagy a használatbavétel tudomásulvételét vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány kiadását követő év első napján keletkezik.

Az adókötelezettséget érintő változást (így különösen a hasznos alapterület módosulását, az építmény átminősítését) a következő év első napjától kell figyelembe venni.

Az adókötelezettség megszűnik az építmény megszűnése évének utolsó napján. Az építménynek az év első felében történő megszűnése esetén a második félévre vonatkozó adókötelezettség megszűnik.

Az építmény használatának szünetelése az adókötelezettséget nem érinti.

Az adózónak az építményadóról az adókötelezettség keletkezését,illetve változását követő tizenöt napon belül kell adatbejelentését teljesítenie. Nem kell újabb adatbejelentést benyújtani mindaddig, ameddig az adóalany körülményeiben, az adó tárgyában nem következik be adókötelezettséget érintő változás.

Az önkormányzati adóhatóság az éves építményadót az adózó adatbejelentése alapján kivetés útján határozatban állapítja meg.

Jogszabályi háttér:

-          A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény,

-          Az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény,

-          Az adóigazgatási eljárás részletszabályairól szóló 465/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet,

-          Az adóigazgatási rendtartásról szóló 2017. évi CLI. törvény,

-          Az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló 2015. évi CCXXII. törvény,

-          Berekfürdő Községi Önkormányzat Képviselő-testületének az építményadóról szóló 23/2022. (XI.30.) önkormányzati rendelete.

Az adatbejelentés benyújtója:

Az adózó, az adózó törvényes képviselője, vagy állandó meghatalmazottja.

Az adatbejelentési nyomtatvány benyújtásának kötelezettsége azokat terheli, akik az építményadó alanyának minősülnek és a tulajdonukban álló, valamint a vagyoni értékű jogukkal terhelt építmény (épület, épületrész) fekvése Berekfürdő közigazgatási területén található.

Az adókötelezettség keletkezését, megszűnését, változását kiváltó ok bekövetkeztét követő év január 15-ig kell az adatbejelentést benyújtani önkormányzatunkhoz.

Adatbejelentést annak kell tennie, aki vásárolt, eladott, örökölt lakást vagy nem lakás célú építményt, ha megváltozott annak vagyoni értékű jogállása, módosult az építmény használata (pl.: üzleti célúvá vált, vagy onnan kikerült), illetve módosult az adóköteles hasznos alapterület nagysága.

Fontos, hogy az ingatlan nyilvántartásban történő változás átvezetés nem elegendő és nem helyettesíti az adatbejelentést. Mivel az építményadó ún. „kivetéses" jellegű vagyoni típusú helyi adó, így az adó alanya az adatbejelentő lap benyújtásával jelenti be, változtatja, valamint szünteti meg az adókötelezettségét.

Benyújtás formája és módja:

A helyi adóügyek döntő többsége már személyes jelenlét nélkül is intézhető, erre az Elektronikus Önkormányzati Portál (https://ohp-20.asp.lgov.hu/nyitolap) felületén van lehetőség. Ezen a felületen az adózók ügyeket indíthatnak, bevallást, adatbejelentést tehetnek, lekérdezhetik ügyeiket, adószámláikat és elektronikus fizetést is teljesíthetnek.

Az elektronikus ügyintézésre kötelezett adózók, adóbeszedők (pl.: gazdálkodó szervezetek, egyéni vállalkozók) az adóbevallást kötelesek elektronikus úton benyújtani. 

A magánszemélyek szabadon dönthetnek, hogy élnek-e az elektronikus ügyintézés lehetőségével. Az önkormányzati adóhatóságnál minden helyi adóügy online is intézhető, melyhez magánszemélyeknek mindössze KAÜ- azonosításra (ügyfélkapus regisztráció, e-személyi igazolvány) van szükségük.

Magánszemély ügyfél – az általános rendelkezésen túl - bármikor kérheti, hogy a hivatal vagy önkormányzat vele elektronikusan tartson kapcsolatot olyan ügyekben, amelyeknél az elektronikus kapcsolattartás lehetséges, ilyenek a helyi adóügyek. Ilyenkor, elektronikusan nyújtja be az adózó ügyfél az E-Önkormányzati Portálról indított bevallását, adatbejelentését.

 Benyújtás céljára szolgáló adatbejelentési űrlap

Az adózó Berekfürdő Községi Önkormányzat honlapjáról letölthető nyomtatványon https://www.berekfurdo.hu/?module=news&action=show&nid=279686, valamint az E-Önkormányzati Portálról https://ohp-20.asp.lgov.hu/nyitolaptudja az építményadó bevallás megtételét indítani (adatbejelentés az épület, épületrész utáni építményadóról), valamint lehetőség nyílik bankkártyával történő adófizetésre is.

Adókedvezményre jogosító kérelem a honlapról letölthető, vagy személyesen kérhető az önkormányzati adóhatóságnál.

Eljárás díja:

Építményadó adatbejelentő benyújtása díj-és illetékmentes.

Ügyintézési idő:

Az ügyintézési határidő az adatbejelentésnek az eljárásra hatáskörrel és illetékességgel rendelkező adóhatósághoz történő megérkezését követő napon kezdődik. Ha jogszabály eltérően nem rendelkezik, az ügyintézési határidő harminc nap.

Az adatbejelentéssel kapcsolatos döntés kézbesítése:

Az adatbejelentés adatai alapján az önkormányzati adóhatóság határozatban állapítja meg az adót.A határozathozatalhoz az adóhatóság hiánypótlást rendelhet el, ami azt jelenti, hogy további adatokat kérhet. Ha a tényállás ekkor sem tisztázható, akkor az önkormányzati adóhatóság ellenőrzést rendel el és ellenőrzés keretén belül hoz határozatot az adó összegéről. Az adózónak a határozat kézhezvételét követően kell az adót megfizetni az ott feltüntetett időpontokban és összegben (általában évente két részletben kell az adót megfizetni).

Az adóhatóság a határozatot írásbeli alapon történő kapcsolattartás esetén hivatalos iratként vagy az Eüsztv.-ben meghatározott elektronikus úton kézbesíti. Az építményadó határozat a meghatalmazott képviselővel eljáró adózó esetében a képviselőnek kerül kézbesítésre hivatalos iratként vagy az Eüsztv.-ben meghatározott elektronikus úton. Elektronikus kapcsolattartásra nem kötelezett adózó részére, az adózó vagy képviselője adóhatósághoz bejelentett címére, valamint Magyarországon lakóhellyel nem rendelkező külföldi személy magyarországi kézbesítési meghatalmazottja címére kerül feladásra.

Építményadó megfizetése

Az építményadót érintő véglegessé váló határozatok tartalmazzák az éves adók összegeit, azok esedékességeit. A befizetésre szolgáló számla elnevezése és száma: Berekfürdő Községi Önkormányzat Építményadó beszedési számla (69800126-11038456)

Ha az adózó az adott számlára külföldről szeretne befizetni helyi adót, akkor az önkormányzat IBAN-számlaszámait, vagyis nemzetközi bankszámlaszámait kell használnia. Az IBAN-számlaszámot kizárólag a nemzetközi pénzforgalomban, devizaátutalási megbízásokon kell alkalmazni, például külföldről teljesített átutalásoknál.

Berekfürdő Községi Önkormányzat Adóhatóságának elérhetőségei:

E-mail cím: ado@berekfurdo.hu

Honlap cím: www.berekfurdo.hu

Telefonszám: +36 (59) 519-002
Ügyfélfogadás helye: Berekfürdő Községi Önkormányzat, 5309 Berekfürdő, Berek tér 15.

Ügyfélfogadási idő:
Hétfő: 8.00-16.00 óráig,

Szerda: 8.00-16.00 óráig,

Péntek: 8.00-12.00 óráig

ePapír benyújtás:

Címzett: BEREKFÜRDŐ KÖZSÉGI ÖNKORMÁNYZAT,

Témacsoport: Önkormányzati igazgatás,

Ügytípus: Adóügyek.
https://epapir.gov.hu/

Berekfürdő Községi Önkormányzat Adóhatósága Központi Rendszerben lévő
Hivatali Kapu elérhetősége:
HIVATAL RÖVID NEVE: BEREKOZSEG;
HIVATAL TELJES NEVE: Berekfürdő Községi Önkormányzat
KRID: 138375759