Tájékoztatás az építésügyi jogszabályok legfontosabb változásairól
Az elmúlt évben az építési törvény és az ehhez kapcsolódó eljárási rendeletekszámos helyen megváltoztak. A legfontosabb módosítások az alábbiak:
Bontás:
2016. június 14-től melléképület vagy lakóépület elbontása hatósági eljárás megindítása nélkülmegtehető, amennyiben az épület nem műemlék vagy ikres beépítésű.A bontás elvégzéséhez nem szükségestervdokumentációt készíttetni-, illetve elektronikus építési naplót vezetni,ha az épület a terepszint feletti és belső térfogata nem haladja meg az 500 m3-t, valamint homlokzatmagassága az 5 métert, illetve a terepszint alatti bontás mélysége az 1,5 métert. A bontási munkákat azonban csak felelős műszakivezető irányítása mellett lehet elvégezni. A fenti mérethatárokat meghaladó épület bontása esetén már bontási kiviteli tervet kell készíttetni ahhoz jogosultsággal rendelkező építész tervezővel, melyet fel kell tölteni az elektronikus építési naplóba, amit a bontás elvégzéséig vezetni kell.Természetesen a bontási munkákat ebben az esetben is csak felelős műszaki vezető irányítása mellett lehet végezni.
Fontos, hogy a bontási törmeléket az arra kijelölt helyre kell elszállítatni és erről bontási hulladék nyilvántartó lapot kell vezetni.(Az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet 5. számú melléklete). Ellenkező esetben a Környezetvédelmi hatóság bírságára lehet számítani.
A bontás befejezése után földmérő szakembertkell megbízni, hogy az ingatlan-nyilvántartásban bekövetkezett változás átvezetéséhez szükséges változási vázrajzot elkészítse. A vázrajz meglététkövetően kell a földhivatalnál megindítani az átvezetési eljárást.
Lakóházépítés, bővítés:
A lakóház építése és bővítése korábban építési engedély köteles tevékenységek körébe tartoztak, azonban 2016. július 1-ét követően itt is egyszerűsödött az eljárás.
Így jelenlegaz építésztervező nem engedélyezési-, hanem kivitelezési tervdokumentációtkészít, szakági tervezők bevonásával (statikus, épületgépész és épület villamos tervezők) majd, ha ez elkészült, feltöltiaz elektronikus építési naplóba, majd 15 nap leteltét követően meglehet kezdeni az építkezést.
Ha a lakóház vagy a bővítés elkészült az illetékes járási hivatal építésügyi osztályától meg kell kérni az ezt igazoló hatósági bizonyítványt. Ez korábban használatbavételi engedély volt. Ezután lehet az ingatlan-nyilvántartás átvezetést intézni a bontásnál részletezettek szerint. Ezt a folyamatota lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről szóló 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendeletszabályozza.
Egyéb engedély nélkül végezhető építési munkák:
Az építési engedély nélkül végezhető építési tevékenységeket az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012.(XI.08.) Kormányrendelet 1. számú melléklete tartalmaz.
Ezek közül a néhány:
- Építmény átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, homlokzatának megváltoztatása, kivéve zártsorú vagy ikres beépítésű építmény esetén, ha e tevékenységek a csatlakozó építmény alapozását vagy tartószerkezetét is érintik.
- Meglévő építmény utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró cseréje, a homlokzatfelület színezése, a homlokzat felületképzésének megváltoztatása.
- Épületben az önálló rendeltetési egységek számának változtatása.
- Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, átalakítása, felújítása, valamint bővítése, amelynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 100 m3 térfogatot és 4,5 m gerincmagasságot.
Fontos, hogy az engedély nélkül építhető építmények építésekkor a helyi építési szabályzatban foglalt telepítési előírásoknak eleget tegyünk ellenkező esetben az építésfelügyeleti hatóság annak elbontására kötelezhet.
Monori Sándor
Karcagi Járási Hivatal
Építésügyi Osztályvezető